Woningmarkt Almere 2026: huizenprijzen, trends, kansen voor kopers en verkopers
De woningmarkt in Almere bevindt zich in juli 2026 in een interessante fase. Waar de afgelopen jaren vrijwel iedere woning binnen enkele dagen werd verkocht en overbieden de norm was, ontstaat er nu langzaam meer balans. Toch is van een echte kopersmarkt nog geen sprake. De vraag naar woningen blijft groot, terwijl het aanbod weliswaar toeneemt, maar nog altijd beperkt is.
Hoeveel woningen staan er te koop in Almere?
Halverwege juli 2026 staan er naar schatting tussen de 1.100 en 1.300 koopwoningen te koop in Almere. Dat is duidelijk meer dan een jaar geleden. Ook landelijk is het woningaanbod met ruim 20% gestegen ten opzichte van 2025. Deze stijging geeft kopers meer keuze, maar zorgt nog niet voor een overschot aan woningen.
Gemiddelde verkoopprijs in juli 2026
De gemiddelde verkoopprijs van een koopwoning in Almere ligt in juli 2026 rond de €540.000 tot €550.000. Diverse databronnen komen uit op ongeveer €548.000 als actuele gemiddelde verkoopprijs. Daarmee blijft Almere sneller in waarde stijgen dan het landelijke gemiddelde.
Opvallend is dat de prijsontwikkeling afvlakt. Waar woningen in 2024 en 2025 nog met dubbele groeicijfers stegen, zien we nu een veel gematigder stijging. Dat komt vooral door de hogere hypotheekrente, waardoor kopers minder kunnen lenen.
Draait de markt naar een kopersmarkt?
Het korte antwoord is: nee, maar de markt beweegt wel richting meer evenwicht.
Een aantal signalen wijst daarop:
Er staan meer woningen te koop.
Woningen blijven iets langer op de markt.
Prijsverlagingen komen vaker voor.
Er wordt minder hoog overboden dan vorig jaar.
Kopers nemen vaker de tijd voor een tweede bezichtiging.
Tegelijkertijd wordt in Almere nog steeds bij een groot deel van de transacties boven de vraagprijs geboden. In het eerste kwartaal van 2026 werd gemiddeld nog circa 6% overboden en werd bij bijna 87% van de verkopen boven de vraagprijs betaald.
Dat betekent dat Almere nog altijd kenmerken heeft van een verkopersmarkt, al neemt de onderhandelingsruimte langzaam toe.
Wat valt verder op in de Almeerse woningmarkt?
1. Meer keuze voor kopers
Door het groeiende woningaanbod kunnen kopers beter vergelijken. Vooral woningen die te hoog geprijsd zijn blijven langer beschikbaar.
2. Realistische vraagprijzen worden belangrijk
Waar enkele jaren geleden vrijwel iedere vraagprijs werd overboden, zien we nu dat woningen met een te ambitieuze vraagprijs vaker moeten zakken voordat zij verkocht worden.
3. Goede woningen verkopen nog steeds snel
Instapklare woningen in populaire wijken zoals Almere Poort, Almere Stad, Noorderplassen en Almere Buiten blijven zeer gewild.
4. Energiezuinige woningen blijven populair
Door hogere energiekosten kiezen kopers steeds vaker voor woningen met een goed energielabel. Woningen met label A of beter behouden daardoor hun aantrekkingskracht.
Kansen voor verkopers
Ondanks de afkoelende markt zijn er nog volop kansen.
Verkoopkansen in 2026:
Correct geprijsde woningen verkopen nog steeds relatief snel.
Energiezuinige woningen trekken veel belangstelling.
Gezinswoningen blijven schaars.
Doorstromers beschikken vaak over veel overwaarde en kunnen aantrekkelijk bieden.
Waar moeten verkopers voor oppassen?
De grootste fout is nog steeds te hoog inzetten.
Een woning die weken online staat, verliest aantrekkingskracht. Uiteindelijk leidt dit vaak tot meerdere prijsverlagingen en een lagere eindopbrengst dan wanneer direct een realistische vraagprijs was gekozen.
Professionele presentatie, goede fotografie en een slimme online marketingstrategie zijn daarom belangrijker dan ooit.
Kansen voor kopers
Voor kopers is 2026 misschien wel het meest interessante jaar sinds lange tijd.
Voordelen:
Meer woningen om uit te kiezen.
Minder extreme concurrentie.
Meer ruimte om voorwaarden te stellen.
Vaker mogelijkheden om te onderhandelen.
Voor starters betekent dit dat de druk iets afneemt, al blijft financiering door de hogere hypotheekrente een aandachtspunt.
Welke risico's zijn er?
Voor verkopers
Een te hoge vraagprijs kan leiden tot langere verkooptijden.
Woningen zonder energiebesparende maatregelen worden kritischer beoordeeld.
De markt reageert sneller op economische ontwikkelingen dan enkele jaren geleden.
Voor kopers
Hypotheekrentes blijven relatief hoog.
Goede woningen trekken nog steeds veel belangstelling.
Wachten op een forse prijsdaling lijkt geen verstandige strategie zolang het woningtekort groot blijft.
Verwachting voor de rest van 2026
De verwachting is dat Almere de rest van 2026 een stabiele woningmarkt houdt. Het aanbod zal waarschijnlijk verder toenemen, terwijl de prijsstijging afvlakt. Een echte prijsdaling ligt voorlopig niet voor de hand, omdat het structurele woningtekort groot blijft en Almere populair is bij huishoudens die uit de Randstad verhuizen.
Conclusie
De woningmarkt in Almere verandert zichtbaar. De extreme verkopersmarkt van de afgelopen jaren maakt langzaam plaats voor een gezondere balans tussen vraag en aanbod. Kopers krijgen meer keuze en iets meer onderhandelingsruimte, terwijl verkopers nog steeds uitstekende verkoopkansen hebben mits zij hun woning realistisch prijzen en professioneel presenteren.
Voor iedereen die in 2026 een woning wil kopen of verkopen in Almere geldt daarom één advies: laat u goed informeren over de actuele marktontwikkelingen. De juiste strategie maakt juist in deze fase het verschil tussen een goede en een uitstekende deal!
#woningmarkt Almere 2026
#huizenprijzen Almere
#huis kopen Almere
#huis verkopen Almere
#koopwoning Almere
#woningaanbod Almere
#makelaarAlmere
#gemiddelde huizenprijs Almere
#woningmarkt Flevoland
#huizenmarkt Almere juli 2026
#ronaldpeters